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葉立敏表示，近2年豪宅板塊已從大安區與信義區轉往中山區，回顧101～102年豪宅成交價格排行榜，中山區從未上榜。

近2年中山區崛起，除今年7月大直「宜華國際」預售交屋，以最高單價290.6萬元創中山區新高外，中古豪宅交易的「代官山」與「帝景水花園」，也分別以232.7萬及214萬，擠進中古豪宅交易單價前5名之列。

中古豪宅「最新」成交最高單價前5名分別是大安區的「仁愛帝寶」279.8萬、「仁愛吾疆」254.7萬、信義區「皇翔御琚」242.8萬、中山區「代

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官山」232.7萬以及「帝景水花園」214萬元。

工商時報【記者方明╱台

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以松江路來看，「華固松疆」占了35筆、最高總價為1.84億，另「松江一號院」有10筆、最高總價3.16億；中山北路的「忠泰玉山石」19筆、最高總價2.76億；樂群二路的「良茂京都」21筆，最高總價1.98億。

若排除預售交易，統計中古豪宅成交單價排行前5名，101～102年「大安區」3筆、「信義區」2筆，103~104年「大安區」2筆、「

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信義區」1筆、「中山區」2筆。

優美地產企研室統計自實價登錄以來至今年11月16日止，北市總價8,000萬上交易量有1,018棟，前3名熱區以中山區279棟居冠、占整體交易的27％，其次為大安區143棟占14％、信義區136棟占13％。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，中山區豪宅交易量扣除日前揭露的大直「宜華國際」，以松江路交易49筆最多，其次為中山北路41筆、樂群二路39筆、吉林路35筆及新生北路二段29筆，多數為預售案完工交屋。

北市豪宅板塊位移！近2年北市總價8,000萬以上豪宅交易，已從傳統豪宅聚集的大安、信義區轉移到中山區，統計實價登錄以來，

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中山區8,000萬以上豪宅交易有279筆，占整體比重高達27.4％，豪宅交易量已是大安區、信義區的1倍，其中，中山區大直重劃區更成為豪宅新興聚落。

葉立敏分析，前3名高總價熱區中，103～104年中山區每坪均價104.4萬，略低於大安區111.4萬及信義區134.4萬；中山區8,000萬以上高總價宅以大直重劃區為主要區塊，不僅單價較大安與信義區低，坪數能買更大、屋齡更新及河岸景觀等優勢，都是吸引買方進駐的原因。

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