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時報【張海雲】

彰化市都市發展過去都是以彰化車站為核心,呈同心圓方式擴散發展,向東受八卦山脈限制,所以過去30年來幾乎以朝西、南面發展為主,造就了金馬路家樂福商圈、漢銘醫院商圈、UNIQLO中央路商圈等新興商圈,若持續往南則已到花壇鄉邊界、往西則已到和美鎮邊界,皆無法繼續發展。反倒彰北台化廠協商遷廠議題開始發酵,讓由金馬路、中山路、建國北路、建國東路、彰南路、彰興路主要幹道組成路網的彰北,房市開始拉抬,尤其有別於舊市區巷弄狹小、交通壅塞的環境,更吸引購屋客。近期彰化縣政府更已將鐵路高架化拍板定案,預計108年動工、115年通車。

根據實價登錄資料,過去的彰化市區實價登錄高價皆存在於舊市區,但今年的最新

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實價登錄資料顯示,目前彰北地區實價登錄價格,已悄悄超越舊市區。彰北多個指標中古社區如「太子哈佛」屋齡16年,實價登錄揭露單價每坪20.7萬、「太子森活」屋齡8年,單價每坪22.2萬、「陽光綠意」屋齡15年,單價18.6萬元。未來20年間,台中捷運延伸彰化線完工後,彰北區域的發展更將更具優勢。

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